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台中這區人口爆棚！房價驚飆「7字頭」天價 居然還有狂人瘋狂搶進場

根據今年Q1最新數據，台中市北屯區約31.8萬人，13.9萬戶，在全台設籍人口數的前十大行政區排行第九，但相對於其他九區的人口成長減緩，甚至負成長，北屯人口年增率竟高達2.1%，堪稱全國之冠，在如此高成長人口都會區，交通與商圈的生活機能更顯重要。 鄉林不動產研究室指出，北屯區挾交屋潮與新興商圈利多，近一年來人口增加3360人，成為表現最亮眼的區域。但北屯家戶平均人口約2.44人左右，多數為小家庭，消費習慣也隨之改變，過去大家幾乎都到傳統菜市場、黃昏市場、量販店買菜購物，百貨商場只有特定節日或百貨檔期才會去用餐購物，但現在「微型家庭」佔比超過40%，新型家庭早將日常需求事務「化繁為簡」。

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鄉林不動產研究室分析，台中市人口紅利相乘效應直接反映在消費力，新光三越百貨中港店去年因氣爆事件停業七個月，百貨消費力轉移效應，台中大遠百以全年營收約223億元、年增約7%，去年是全台百貨「店王」；中友百貨營業額年增也破6%。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，都會區家戶人口愈來愈稀少，日常生活採買、消費趨於「all in one」一次滿足取向，百貨商圈人流與金流彙集成為房市一級戰區，像是百貨龍頭新光三越與大遠百所在的七期重劃區，近二年雖面臨房市政策調控，但其單價仍持續墊高，最主要就是「地段稀缺性」。 最新實價登錄數據顯示，台中市北屯區自114年3月到115年3月的最近一年間，預售屋交易案件總計1,263件，領先西屯等其他區域，最主要即是區域內生活機能持續精進，14期重劃區在今年Q1的平均成交單價已站穩七字頭、甚至上看八字頭。 近期台中市百貨遍地開花，未來西屯區有國泰「置地廣場台中」、冠德「環球購物中心」、豐邑「豐生活百貨商場」，烏日則有號稱全台最大購物中心「烏日高鐵娛樂城（D-ONE）」正在興建，吸引不少買方往北屯區、西屯區、南屯區和烏日區提早卡位。

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